Maison 5 Pièces, 4 chambres, 994M2 de terrain MIGENNES (89)

MAISON DE VILLE FAMILIALE À MIGENNES – VOLUMES, CONFORT & EMPLACEMENT IDÉAL !

À seulement 5 minutes de la gare SNCF et des commerces, découvrez cette maison de ville de 140 m² sur sous-sol total, idéale pour une vie de famille pratique et confortable.

👉 Au rez-de-chaussée :

- Une entrée avec WC indépendant, un salon-séjour lumineux avec insert, une cuisine aménagée et équipée avec porte-fenêtre donnant sur un balcon-terrasse bien exposé, ainsi qu’une salle d’eau.
💡 L’insert apporte une ambiance chaleureuse et permet également de chauffer l’étage, un vrai confort au quotidien.

👉 À l’étage :
Un couloir dessert quatre belles chambres, offrant de beaux volumes pour toute la famille.

👉 Sous-sol total :
✔️ Deux pièces supplémentaires (bureau, salle de jeux, stockage…)
✔️ Une buanderie / chaufferie avec accès jardin

🌳 À l’extérieur :
Terrain clos et arboré de 994 m² avec cour, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

💎 LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

✔️ DPE C – bonne performance énergétique
✔️ Pompe à chaleur
✔️ Chaudière récente (5 ans)
✔️ Ballon d’eau chaude thermodynamique
✔️ Double vitrage bois
✔️ Fibre installée
✔️ Maison saine – aucun gros œuvre
👉 Quelques rafraîchissements à prévoir pour la remettre à votre goût.

📍 Un bien complet, fonctionnel et idéalement situé, une opportunité rare sur le secteur !
⚡ À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Réf.946651