Maison à vendre 7 pièces 161 M2 PONT SUR YONNE (89), Terrain 1974 M2, 4 Chambres, Piscine avec abri 10 M X 5 m

✨ Maison coup de cœur – Bien rare sur le secteur ! ✨

Et si vous posiez enfin vos valises… au paradis ?

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette superbe maison de 161 m² vous séduira dès les premiers instants par son charme, ses volumes et son extérieur exceptionnel de 1 974 m², entièrement arboré 🌿

🍃 Un cadre de vie privilégié :
Magnifique jardin avec arbres fruitiers (pommier, pêcher, olivier), terrain de pétanque, piscine 10x5 avec abri, le tout pensé pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité.

🏡 À l’intérieur : confort et fonctionnalité

Au rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante
- Deux chambres
- Cuisine équipée ouverte sur l’extérieur
- Salon / salle à manger chaleureux avec poêle à granulés 🔥
- Salle d’eau avec douche à l’italienne
-WC indépendant

À l’étage :
- Deux grandes chambres d’environ 20 m² chacune
- Salle de bain avec douche et baignoire
- WC indépendant

Sous-sol total : un vrai plus !
- Pièce polyvalente de 27 m² (salle de sport, bureau, salle de jeux…)
- Cave
- Chaufferie / buanderie
- Cuisine d’été avec accès direct au jardin ☀️
- Un garage fermé

⚙️ Prestations de qualité :
- DPE C
- Pompe à chaleur air/air climatisation réversible dans toutes les pièces (même au sous-sol)
- Poêle à granulés
- Fibre installée,
- Alarme télésurveillance
- Portail automatique
- Volets roulants électriques
- Abris pour 2 véhicules dans le jardin en plus du garage fermé

👉 Une maison entretenue avec soin, où aucun travaux n’est à prévoir : vous arrivez, vous posez vos valises.
💎 Un bien complet, rare et recherché sur le secteur.
📞 Une seule chose à faire : me contacter rapidement pour organiser votre visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Réf.953295