Maison 4 pièces, Plein Pied, 2 chambres, cuisine équipée américaine, dépendances, comble aménageable QUINCEROT (89)

Magnifique longère en pierre apparente – Un véritable havre de paix à 15 min de Tonnerre, 20 min de l'autoroute A6 et 5 min de Tanlay.
Vous rêvez d’un lieu chaleureux, authentique et parfaitement entretenu, où l’on pose les valises sans aucun travaux ?
Bienvenue dans cette superbe longère de 105 m² de plain-pied, située dans un petit village calme, à seulement quelques minutes de tous les commerces essentiels.

🏡 Une longère pleine de charme et baignée de lumière
Dès l’entrée, vous serez séduits par :

- Une salle à manger lumineuse avec cheminée insert qui diffuse sa chaleur douce dans toute la maison.
- Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, avec arrière-cuisine et dépendance communicante.
- Un salon avec porte fenêtre donnant sur la cour, parfait pour des soirées en famille.
- Deux grandes chambres de 18 et 16 m2 offrant de beaux volumes.
- Une salle d’eau moderne et un WC indépendant.

🛠️ Dépendances exceptionnelles : 131 m² pour vos projets
Cette propriété dispose d’un ensemble rare, entièrement fonctionnel :

- Un garage de 37 m²
- Une cuisine d’été
- Une douche + WC indépendant
- Une cave
- Un cellier
- Un bûcher
- Un atelier
Et ce n’est pas tout : les combles de 119 m² sont totalement aménageables selon vos envies (chambres supplémentaires, salle de jeux, dortoir, suite parentale…).

🌟 Prestations de qualité :

- DPE : C (excellent pour une longère en pierre !)
- Toiture en parfait état
- Double vitrage intégral
- Volets électriques
- Caméra extérieure pour plus de sécurité
- Fibre optique

🌳 Extérieurs : deux espaces pour profiter pleinement de la nature

- Une cour gravillonnée de plus de 500 m², parfaite pour stationner plusieurs véhicules, installer un coin détente ou accueillir amis et famille, avec un petit jardin derrière la maison.
- Un jardin/potager de 480 m², à seulement quelques mètres de la maison.

Une maison impeccable, entretenue avec soin, rien à faire, tout le confort moderne dans un cadre authentique.
Un bien rare, complet, polyvalent, prêt pour une famille, un couple actif, une résidence secondaire, ou un projet avec dépendances.

👉 On arrive, on pose ses valises, on profite. Appelez moi vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Réf.967216