Pavillon Moderne à vendre 5 pièces, 4 chambres, 2 salle d'eau, 1 salle de bain, Sous-Sol 4 voitures, Terrain 3920 M2 AUXERRE (89)

Et si votre prochaine maison alliait confort moderne, grands espaces et performances énergétiques ?

Située à Auxerre, cette propriété de 166 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des amateurs de nature en quête de sérénité.

💡 Construite en 2009, cette maison allie modernité, luminosité et équipements modernes.

🏡 Un intérieur pensé pour le bien-être :

- Une entrée ouverte avec mezzanine 6m sous plafond
- Un vaste séjour lumineux, idéal pour des moments en famille ou entre amis avec accès terrasse
- Une cuisine, alliant fonctionnalité et convivialité avec accès terrasse
- Deux WC indépendants
- 4 chambres confortables, dont une chambre au rez-de-chaussée
- 1 salle de bains et 2 salle d’eau, pour plus de praticité au quotidien

Chauffage par géothermie (pompe à chaleur) – DPE B, GES A : des économies d’énergie toute l’année

🚗 Un sous-sol XXL : bien plus qu’un garage !

- Stationnement pour 4 voitures, idéal pour passionnés d'automobile
- Buanderie de 33 m3 avec douche italienne, pour plus de confort au retour du jardin ou après le sport
- Cave ventilée, parfaite pour stocker vins et produits d’exception
- Un WC indépendant

🌿 Un cadre de vie unique, entre nature et modernité

✔ Terrain 3 920 m², un véritable havre de paix
✔ Portail et porte de garage motorisés, pour plus de confort et de sécurité
✔ Fenêtres double vitrage & volets roulants en aluminium, garantissant isolation et sérénité
✔ Robinets thermostatiques dans chaque pièce, pour un confort thermique sur-mesure
✔ Cuve de récupération des eaux de pluie avec double réseau d'alimentation en eau (WC, Lave Linge et arrosage), un vrai plus écologique et économique
✔ Connexion fibre, pour un télétravail fluide et rapide

📍 Un emplacement idéal : Proche des écoles, commerces et axes routiers, vous profitez du calme de la campagne sans renoncer à la proximité des services essentiels.


📞 Un bien rare à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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